德國慕尼黑房子概況

首先，這篇文章的產生，要感謝一位Monica姊

如果不是她當時的興趣，我可能不會有動力寫這篇文章

不過拖了半年多倒是真的..........Orz


德國慕尼黑因為一直有大量人口湧入，一直都是供不應求

更有開學季節一個房子有超過120組人馬前往投標的紀錄

先介紹 一下買房行情

首先是交通地點方便的房子

在兩圈內，超受留學生和上班族歡迎，靠近慕尼黑最大華人超市華興的，

大約每平方米4871歐，約合每平方米20萬內就能買到了

不過，德國購房網站上面的是裸價，通常還要加上些許費用，

對岸同胞們對於德國的房早就覬覦很久了 ，這裡有大致費用的說明

http://www.lvyeyun.com/art/267897.html?lang=hk

那租屋價呢？

同樣的地段，

每平方米17.5歐，所以粗略算下來，大約25年可以回本。

但是因為德國的房子有許多稅捐、保險的固定支出，而且租房收入是要扣稅的，這些成本算下來，可能要30年後才會回本。

這是距離學校比較近的房子，如果遠一點，就要看區域。

德國人自己喜歡住郊區，同一個城市，也有像大安區的黃金地段，也有像萬華區的低價出售。

如果是想要了解行情，可以看看.immobilienscout24，就是德國的591租屋網啦。

https://www.immobilienscout24.de/

目前德國政府對於外國人買房沒有特別設限，只是若不是在德國當地工作，貸款相對嚴格許多。

所以真金白銀直接買，是最方便的。

看完不曉得各位是想買呢？還是覺得可以收手呢？

就得自己評估啦！

老兵讀軍校

在很久很久以前，被抓去當兵的人，是必須從最底層開始做起，但是可以往上爬的。
老兵怎麼爬呢？且聽這篇口述歷史，娓娓道來：

（編按：口述歷史是當事人的親身經歷，梁哥只是忠實的記錄下來當時發生的事情罷了。老兵那個戰亂年代的歷史，是歷史課本不會寫的小人物歷史，卻真實的發生在許多人的身上，因此有必要紀錄下來。）


我那個年代，士官是可以升軍官的。可是我這個人就是認真做事，長官雖然信任我，卻並不會特別討長官喜歡。每次報考軍校，因為錄取函都會寄到部隊，長官都故意把他藏起來，我找不到錄取函，就一直沒有辦法去讀軍校。我以為是自己的運氣不好，結果有一年，長官就想說這次給我吧！我收到就喜出望外，趕快去跟連長辦離職手續，去報到。士官長後來就說，這個傢伙實在很穩的住，居然可以撐這麼久。


那時候是權威時代，我個子最小，年齡又最小。其他的老兵就欺負我，打我。我個性比較強，他們打死我，我至少要把他們打傷，但是這些東西都會記載考績裡面的。到了軍校報到，他就因此刁難我，你要回到原單位找政戰主任去幫你擔保。我傻傻的說好啊。回到部隊裡，去找政戰主任，說，軍校我去報到，但是他說我要找擔保人，你做我的擔保好不好啊？還好，那時候人事官認得我，就幫腔，「好啊，這個人可以，你幫他做保」。我趕緊興沖沖的拿著政戰主任的擔保函，跑去陸軍官校報到。

結果又來了，他說：「你不適合在這個學校念，我覺得你應該去讀砲兵學校。」我說，不要，我就是要念這個。盧了好久，他終於讓我念。

到了民國五十年，終於畢業出來，當軍官了。過了十年後，民國六十年，蔣中正總統因為一山不容二虎，所以就把聯合國的資格棄權不要了。那不僅是聯合國會員而已，還是安理會，有否決權的，都不要了。那一年的股票跌到最低，我民國五十年任官，到民國六十年，差不多十一個年頭，才存下了三萬五千塊。那時候可以買什麼呢？買得對的話，可以買二十塊錢一坪的，但是偏偏我沒有路子，不曉得要買什麼？那時如果不能買土地，買不起店面。只好去買股票，那時候台灣證券交易所不在101，在中山堂，就是博愛路那個大樓。到了十二點，他們休息了，證券交易所貼了明細出來，那時候沒有電腦，都是手寫的。這時候有個貴人，他說別人抄什麼，你也買什麼，這樣怎麼會賺錢？我告訴你，你就買XXX。當時退出聯合國，土地暴跌，那時候懂得行情的人，都買個二三百坪。

(以下接老兵買房子)

上海浦東機場PVG轉機@中國國航商務艙貴賓室實錄

上海浦東機場PVG轉機中國國航頭等商務艙貴賓室實錄


奇怪，怎麼梁哥開始寫貴賓室了？

絕對不是梁哥發達了，而是中國國航針對在部分HUB 長時間轉機客戶 提供轉機貴賓室服務！！

目前適用的分別是北京首都機場PEK和上海浦東PVG

梁哥這次回國因為在PVG有超長的轉機時間(六個小時很久嗎？)，

小資族必備，因為中國國航好便宜啊！

所以可以使用，詳細預約流程之後再寫囉~~


首先要能夠找的到這間貴賓室(廢話)

這間貴賓室在第二航廈的71號登機口附近，搭手扶梯上就是了。

這是他的門面，外面坐的2個人，是你口袋比較深，可用計時方式買票進入的服務員！

一進去先請櫃檯幫你查貴賓室訂位資料。

可以之後，他會叫你走右邊的商務艙入口。

直衝樓上熱食區吃早餐，立馬放下行李，準備衝惹

早餐是白粥，
小米粥，和各類配菜

沙拉

點心

 梁哥趕快拿一盤樣本，告知夫人有哪些食物

飲料區

按摩座椅區

(不過今天有一半是壞的.......呃，只能說不意外)

 報章雜誌

其實座位很夠


還有這種隔間，帶小孩的家長其實很方便



充電插座還算充足

泡麵區

滿滿的康師傅和辛拉麵
(話說梁嫂說辛拉麵一定要用煮的才好吃就是惹)


酒 + 點心區
(很多手工餅乾.....味道嘛......還可以啦)




轉機超累嗎？這裡還有專屬睡覺區，只是要找服務人員拿鑰匙

淋浴間也是，要找服務人員預約的



高檔廁所




然後回台北的飛機滴淚惹，後來是延誤2小時

突然認真覺得在中國轉機，貴賓室超級需要有沒有？

不然在登機口瘋狂延誤等待就飽惹，

離開前亂拍一張


好囉！希望大家也都有個愉快的轉機經驗？

下次再來寫搭機經過。

倒數一週....

這個學期，轉眼間又剩下一週了

出來看，才發現這個世界這麼大，自己這麼小。

班上的同學一個比一個強，(TUM果然是強者學校啊！弱掉了)

召會生活中的弟兄姊妹們也是。

不禁有種失落感....



人生，似乎就是個無止盡的追尋。

面對之後開始新工作的尋找，

我的價值又在哪裡呢？


想著想著，就睡不著了。

望著窗外，近乎一片漆黑的夜景，無法成眠。。。。

申請德國簽證須知(潛規則版)

各位對德國抱有莫名期待的朋友們，

要去德國之前，最重要的就是申請簽證了，

這裡整理一些潛規則給大家曉得一下，以免求助無門。

為什麼是潛規則呢？因為這些東西並不會寫出來，但是簽證其實對一個國家有很重要的意義

做為一個國家的主權行使，是非常慎重的，所以真的很機車會給人很機車的印象。

看看台灣拒絕多少東南亞國家的簽證申請，你就知道了。

話不多說，你一定要事先知道的潛規則是.....

1.預約系統非常難搶。

而且打工度假名額開放後，只會更難刷。

一旦知道要去，你一定要照三餐刷！日也刷！晚也刷！

                                         ⊙完全約不到時間啊！

2.財力證明很多眉角。

無論是本人或是父母親的財力證明，要有一筆錢存在帳戶裡超過三個月，而且帳戶要一直流動！要一直流動！要一直流動！

原因不明，承辦人員有非常多的理由，但是對於他們來說，帳戶的流動性很重要。

所以建議要提早準備！

3.所有申請文件都要已經先正本驗證好。

簽證申請和正本驗證是分開的兩件事情啊！！

什麼時候會用到正本驗證？

申請限制性提領帳戶，申請依親簽證的依親方，等等，不一而足。

有許多朋友們以為可以一起做，就大錯特錯了。

所以簽證預約系統最難約到的是什麼？

是公民服務啊！！

4.申請依親簽證要有租屋契約！！

否則德國在台協會常常直接阻止你遞件。

這是沒有明文規定的，所以常有申請依親簽證的朋友頭痛到不行。

但是好處是，目前租屋契約形式不拘，所以你可以用圖片印出來給他，

一份契約，上面有兩方的簽名、地址、坪數、租金即可。

5.聯繫德國在台協會，最好寫英文或德文，否則通常石沉大海。

最後，讓梁哥再次提醒你整個申請時程。

出發前6個月，準備好財力證明戶頭，每個星期都去存提款，或是轉帳一下。

出發前4個月，開始每天刷，照三餐刷，預約公民服務時間和簽證預約時間。

出發前3個月，遞交簽證申請。

打工度假簽通常很快就會通過，學生簽，建議你最好早點預備。

特別是交換學生簽，因為需要團體預約！！

祝大家申請簽證順利，不要像梁哥這樣拖了半天還拿不到簽證啊 ！

國航改票實戰心得

苦命梁哥終於要回德國去惹

這裡來寫個改票心得

重點1：一定要打免付費電話！因為國航客服人員系統超級慢.....我講了一個小時。

就在國航台灣網站官網右上角。

重點2：國航可以改轉機點，在同樣訂票艙等和稅費前提下，不另外收費

梁哥這次回來本來是

TPE-PVG-MUC

但是因為這段的L艙已經沒有了，需要補超高差價換其他艙等

所以就趕快上網查國航官網

發現

TPE-PVG-MUC

還有L艙！！

立馬報出來給客服。

果然客服人員就說剛好最近燃油附加費沒有異動，所以除了改票費外，不用另外補差價。

重點3：國航在3/27後有改了艙等代碼，L艙以前是歸類在高價艙等，現在是歸類在低價促銷艙等。

所以網路上有的版友也是L艙，卻可以免費改票。

本來想說會不會是客服人員訓練不良，

在梁哥無限次HUCA發現，糟糕，每個客服人員都要我等一下

等他們家慢到極致的系統告訴他們票規......

所以只好哭哭惹....乖乖付改票費

不是重點，只是心得4：國航的00800免付費熱線有可能亂轉，

梁哥早上打電話進去，客服人員告訴我，你現在被轉到了美國客服，票務還沒上班啦！

我幫你轉北京

結果轉了北京，按了國際機票之後，系統轉給了一個聲音甜美的小姐

都查好了，她告訴我說不行，她只能刷大陸卡，留大陸手機，不能寄行程單和訂位資訊到e-mail

立刻淚流滿面，喔不，趕快至少拿了訂位代號，準備Hang Up Call Again

結果發現這個訂位代號在網站上查無任何資訊。

趕快HUCA，

這次是個中年大叔接的，接起來梁哥立馬問可不可以刷台灣卡，

他說可以，才放心讓他開票


可是！！重點來了，票可以寄到電子郵件信箱，

但是不可以是Gmail，Hotmail，和以.tw結尾的信箱

哭哭啊，台灣前幾大的電子信箱都不能用嘛！

還好梁哥還有德國的電郵可以給他。

這次改票的心得是，呃，我可以不要改票嗎？(淚)

申請德國簽證心得(一):護照外借

申請德國長期簽證花費的時間相當長，

像梁哥所要申請的學生簽證通常是六到八週，目前已經等到天荒地老還是生不出來。

這時候要出國怎麼辦呢？

就要申請護照外借了。

自今年起，由於德國在臺協會人手不足，所有核發簽證的護照，一律用快遞寄回

導致申請護照外借也有新的規定


首先，從遞交長期簽證申請的第二天開始，起算五個工作天後始可外借。

再來，受理外借的時間，只有週一和週三下午 1330-1430

攜帶身分證和簽證申請收據

不用預約

最後，有申請使用自動通關的，在使用完護照，寄回德國在臺協會時，必須同時附上

移民署入出境管理局的入境證明，證明你簽證核發時在台灣。

請快遞寄回德國在臺協會，還的時候，德國在臺協會並不受理人工收件。

真的是規定很多吧？

希望大家趕快拿到簽證，就不用護照外借啦！！